Покупка / Продажа квартиры. Кто и за что платит ?

Планируя такую важную сделку, как покупка или продажа квартир в Выборге, обращайте внимание не только на то, сколько стоит недвижимость, но и на возможные дополнительные расходы. Поверьте, они точны будут.  Лучше всего отложить некоторую сумму  (например, 20-30тыс. руб.), чтобы потом не обзванивать друзей и родственников с просьбой «занять денег». Или, что еще хуже, в спешке брать дорогостоящие кредиты.

В нашей стране нигде четко не прописано, кто должен взять на себя расходы при продаже/покупке квартиры.  Поэтому зачастую многие документы оплачивает тот, кому они нужны больше. Рынок недвижимости Выбога не исключение.

Например, оформлением и оплатой документов из ЖЕКа или БТИ обычно занимается продавец квартиры. Но если покупатель потребует справку об истории квартиры (архивная выписка из домовой книги от 1,5 до 5 тыс. руб.) или же подтверждение дееспособности собственника (стоимость 1 - 4 тыс. руб.), то  эти расходы он полностью возьмёт на себя.

Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) придётся делать тем покупателям, которые состоят в браке. Цена услуги 500 - 800 рублей.

Договор купли-продажи чаще всего оплачивает покупатель. Так как он заинтересован в этом больше. А также все расходы возникающее вследствие получения ипотеки ложатся на его плечи.

Если вы немереваетесь заняться продажей недвижимости в Выборге, находящуюся в собственности не более 3-х лет, будьте готовы заплатить налог 13%. Что это значит? Конечно же, эти расходы полностью оплачивает продавец. Однако чтобы сократить собственные издержки, зачастую сумму налога включают в стоимость квартиры. И в итоге, его оплачивает покупатель.

Рассчитать подоходный налог  можно по-разному. В первом случае, вы должны из заявленной стоимости квартиры вычесть 1 миллион рублей (не облагается налогом). С оставшейся суммы надо будет отдать 13% государству.

Если продавец может документально подтвердить стоимость своей квартиры, тогда подойдёт второй вариант. В этом случае сумма налога -  разница между ценой, за которую приобреталась квартира ранее, и ценой продажи. Например, вы купили квартиру 1,5 года назад за 1,5 млн., а продаёте её за 1,8 млн.  Налогооблагаемая сумма в данном случае 300 тыс. рублей.

Комиссионные риелтору, как правило, платит покупатель. Зачастую они уже включены в стоимость квартиры и составляют от 30 до 50 тыс. рублей.

Подходите к процессу покупки/продажи квартиры со знанием дела или доверьте это хорошему агентству недвижимости.